Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ 2016 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje teigiama, kad pernai plėtotojai rinkai papildomai pasiūlė 80,8 tūkst. kv. m naudingo biurų ploto. Bendrovės skaičiavimais, per metus bendra modernių biurų pasiūla Vilniuje augo 15 proc. ir metų pabaigoje bendras naudingas biurų plotas Vilniuje sudarė 627,4 kv. metrus.
2016 metų projektuose dominavo besiplečiančios įmonės, kurios steigė naujus padalinius arba apjungė skirtingose vietose esančius biurus, – sakė S.Vagonis.
Gausi naujų biuro patalpų pasiūla didino jų pasirinkimo galimybes bei gerino įsisavinimo rodiklius. Nors pernai buvo išnuomota 44 proc. daugiau patalpų nei 2015 metais, bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniaus verslo centruose augo antrus metus iš eilės.
„Biuro patalpų paklausa išlieka pakankamai stipri, tačiau augančio laisvų patalpų lygio buvo galima tikėtis. Dalis įmonių, besinuomodamos patalpas naujausiuose projektuose, atlaisvina patalpas anksčiau statytuose pastatuose. Tačiau 2016 metų projektuose dominavo besiplečiančios įmonės, kurios steigė naujus padalinius arba apjungė skirtingose vietose esančius biurus. Todėl besiplečiančios ir naujai besikuriančios įmonės kompensuoja kitų atlaisvinamą biurų plotą projektuose ir šalies sostinėje pernai buvo galima matyti pakankamai nuosaikų laisvų biuro patalpų lygio augimą“, – teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
2017 metai taip pat žada būti gausūs tiek pasiūlos, tiek paklausos prasme. Per metus plėtotojai planuoja įgyvendinti 15 įvairaus dydžio projektus ir sostinės rinkai pasiūlyti beveik 83 tūkst. kv. m biuro ploto.
Kaune prasidėjo aktyvi plėtra
Po ilgų kalbų apie biurų trūkumą Kaune, jų plėtra pernai pajudėjo į priekį. 2016 metais laikinosios sostinės rinka pasipildė 5 administracinės paskirties projektais. „Ober-Haus“ skaičiavimais, dėl šių projektų Kauno modernių biuro patalpų rinka per metus augo 8 proc. ir bendra pasiūla metų pabaigoje sudarė 97,1 tūkst. kv. m ploto.
Didesnis nuomininkų judesys tikėtinas 2017 metų pabaigoje ir 2018 metų pradžioje, - sakė S.Vagonis.
Taip pat 2016 metais Kaune buvo pradėtos didesnių biurų pastatų statybos. Teoriškai 2017 metais galėtų būti baigtos 8 biurų projektų statybos, kurių naudingas biurų plotas sudarytų 40 tūkst. kv. m ploto.
„Nauja pasiūla turėtų sulaukti susidomėjimo tiek iš vietinių, tiek iš tarptautinių kompanijų, kurioms kurtis arba plėstis Kaune iki šiol trukdė didesnio ploto trūkumas. Dabartinis laisvas biuro patalpų plotas nėra tinkamas įmonėms, kurios ieško didesnio ploto patalpų vienoje vietoje, todėl didesnis nuomininkų judesys tikėtinas 2017 metų pabaigoje ir 2018 metų pradžioje, kuomet bus baigti įgyvendinti pirmieji didesni projektai ir pasimatys reali tokių objektų paklausa Kaune“, – sako S.Vagonis.
Rinką gaivins vietiniai
Tradiciškai lėčiausiai modernių biuro patalpų plėtra 2016 metais vyko Klaipėdoje. Per metus šiame mieste buvo pastatyti du biurų pastatai, kurių bendras naudingas biurų plotas sudaro 3,1 tūkst. kv. metrų. Per metus Klaipėdos biuro patalpų rinka augo 5 proc. ir bendra pasiūla metų pabaigoje sudarė 66,2 tūkst. kv. m ploto.
„Nors didesnių projektų įgyvendinimas Klaipėdoje artimiausiu metu yra sunkiai tikėtinas, tačiau vietiniai investuotojai bando išjudinti pakankamai sustingusią šio miesto komercinių patalpų rinką“, – rašoma „Ober-Haus“ apžvalgoje.
