Ekspertai pasakoja, kad daugiabučiuose gyvenantys žmonės į renovacijos procesą įtraukiami nuo pat jo pradžios – jau pirmajame butų savininkų susirinkime projekto administratorius žmones supažindina su priemonėmis, kurias reikėtų įdiegti pastate, o pritarus renovacijai gyventojai gali aktyviai įsitraukti ir į vieną pagrindinių pastato atnaujinimo etapų – investicijų plano rengimą.
„Už investicijų planą atsakingas konkurso būdu atrinktas investicijų plano rengėjas jame numato visas namui atnaujinti reikalingas priemones, preliminarią jų kainą, renovacijos atsipirkimo laiką ir kitas detales. Šis planas yra viena esminių ankstyvojo renovacijos etapo dalių, todėl itin svarbu, kad rengėjas, projekto administratorius ir gyventojai nuolat bendrautų tarpusavyje. Kompromisų šiame etape ieškoti bus būtina, bet galiausiai visų dalyvių tikslas yra vienodas – kokybiška renovacija“, – akcentuoja E. Petrauskas.
Gyventojai – tolygūs proceso dalyviai
Parengus pirmąjį investicijų plano variantą, projekto administratorius turi suorganizuoti dar vieną butų savininkų susirinkimą, kuriame planas bus aptartas. Anot E. Petrausko, aptarimui būtina pasiruošti dar prieš susitikimą su gyventojais.
„Projekto administratorius turėtų pasirūpinti, kad daugiabučio gyventojai į plano aptarimą ateitų pasiruošę. Dar dvi savaitės prieš susirinkimą visiems butų savininkams privalo būti sudarytos sąlygos susipažinti su investicijų planu, jame numatomomis priemonėmis ir jų kaina. Be to, administratorius turi nurodyti ekspertų kontaktus (investicijų plano rengėjo, BETA atstovų ar kitų ekspertų), kuriais gyventojai galėtų gauti papildomos informacijos apie renovaciją“, – teigia E. Petrauskas.
Pasak jo, investicijų plano aptarime teisę dalyvauti turi visi gyventojai, o jame susirinkimo organizatorius bei plano sudarytojas turėtų būti pasiruošę atsakyti į visus gyventojams kylančius klausimus, paaiškinti, kodėl pasirinktos atitinkamos priemonės ir kokia jų nauda.
Jis pažymi, kad galiausiai organizatoriai turi atsižvelgti į visas butų savininkų pastabas bei pageidavimus ir investicijų planą taisyti.
„Susirinkimo metu yra pildomas išsamus protokolas, kuris vėliau yra perduodamas investicijų plano rengėjui, o šis, atsižvelgdamas į butų savininkų pasiūlymus ir pageidavimus, plano projektą tikslina. Nepaisant to, kad galutinį sprendimą dėl investicijų plano patvirtinimo priima patys gyventojai, jie turėtų atkreipti dėmesį į specialistų rekomendacijas ir įžvalgas, kodėl reikėtų įdiegti vienokias ar kitokias priemones“, – pasakoja E. Petrauskas.
Pašnekovas priduria, kad pataisius investicijų planą jam gyventojai turi pritarti dar viename butų savininkų susirinkime arba balsuodami raštu. Šis sprendimas laikomas priimtu, jei jį patvirtina ne mažiau nei 55 proc. butų savininkų, o tai reiškia, kad visi gyventojai dar prieš prasidedant renovacijos darbams žinos, kiek kainuos pastato atnaujinimas.
Kaina mažesnė už rinkos vidurkį
E. Petrauskas sako, kad renovacijos rinkos tendencijų analizė rodo, jog daugiabučių namų atnaujinimo projektų statybos darbų kainos vidutiniškai yra mažesnės už skaičiuojamą rinkos kainų vidurkį. Pašnekovas taip pat pažymi, kad investicijų plane numatyta kaina – nėra galutinė.
„Gyventojai, apsisprendę pradėti savo daugiabučio atnaujinimą, turėtų žinoti, jog investicijų plane pateikiama numatoma renovacijos kaina yra tik maksimali, o naujausi duomenys rodo, kad ji gali sumažėti net penktadaliu“, – teigia E. Petrauskas.
Priemonių kainos nustatymas
Kitas gyventojams dažnai kylantis klausimas – kaip yra nustatomos Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos dalyviams siūlomų priemonių kainos.
Anot pašnekovo, preliminari daugiabučio namo atnaujinimo priemonių įgyvendinimo kaina yra nustatoma vadovaujantis LR Aplinkos ministerijos atestuotos įmonės „Sistela“ rinkos duomenų pagrindu sudarytais statybos darbų ir resursų skaičiuojamųjų kainų kainynais.
BETA duomenys rodo, kad šiemet vieno projekto vidutinė rangos darbų vertė siekė kiek daugiau nei 300 tūkst. eurų, tuo tarpu vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina siekė apie 180 eurų prieš suteikiant valstybės paramą.
Daugiau apie kainų nustatymą skaitykite antroje straipsnio dalyje.
Šia straipsnių serija siekiama supažindinti visuomenę su labiausiai paplitusiais Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) administruojamos Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos mitais. Straipsnių serija paneigia daugiausia diskusijų sukeliančius visuomenėje paplitusius stereotipus.
