„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, Vilniuje susiformavo keli stambūs verslo rajonai (angl. central business district – CBD). Tokie rajonai užsienio didmiesčiuose dar vadinami „finansiniais centrais“ ir čia daugiausia erdvės skiriama biurų pastatams.
Šiuo metu sostinėje susiformavo trys verslo rajonai, kuriuose modernių biuro pastatų koncentracija yra didesnė nei kitose miesto vietose: Konstitucijos prospektas ir jo apylinkės, „Verslo trikampis“ šalia J.Jasinskio ir A.Goštauto gatvių bei šiaurinė Žvėryno dalis – verslo rajonas „Žvėryno žiedas“. Analitikų skaičiavimais, 2016 metų pabaigoje šiuose trijuose rajonuose buvo trečdalis visų Vilniaus A ir B klasės biuro pastatų ploto.
Daugiausia biurų – Konstitucijos prospekte
„Iki 2007-ųjų metų „Verslo trikampis“ buvo didžiausias verslo rajonas Vilniuje. Šiandien čia yra 42,5 tūkst. kv. m biurų ploto ir šis skaičius nekinta nuo 2006 metų. 2008-aisiais Lvovo gatvėje atidarius biurų kompleksui „3 burės“, šio verslo centro dangoraižių „svoris“ nusvėrė svarstykles – didžiausiu sostinės verslo rajonu tapo Konstitucijos prospekto verslo rajonas. Šį titulą jis turi ir šiandien“, – teigė S.Vagonis.
Nors pradėtas statyti vėliausiai, Konstitucijos verslo rajonas šiuo metu yra didžiausias Vilniuje: „Verslo trikampio“ ir „Žvėryno žiedo“ biurų pastatų plotai kartu sudėjus neprilygsta Konstitucijos verslo rajonui.
„Konstitucijos verslo rajonas ypatingas dar ir tuo, kad nemaža dalis modernių biurų pastatų čia pastatyti ir naudojami ne nuomai, bet paties jų statytojo poreikiams, t.y. jie nebuvo statomi nuomininkams. Pastatuose įsikūrė Vilniaus miesto savivaldybė, Vilniaus apskrities viršininko administracija, valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus filialas bei bankas „Swedbank“, – atkreipė dėmesį S.Vagonis.
Vejasi Žvėrynas
Analitiko teigimu, nors Konstitucijos prospektas vis dar išlaiko didžiausio verslo rajono titulą, tačiau jį vejasi „Žvėryno žiedas“. Tai lemia padidėjęs poreikis moderniems biurų pastatams.
„Plečiantis Vilniuje veikiančioms įmonėms, ypač tarptautinių kompanijų paslaugų centrams, modernių biurų poreikis sostinėje per paskutiniuosius kelerius metus yra stipriai išaugęs, tad nekilnojamojo turto plėtotojų žvilgsnis krypsta į naujus projektus, ieškoma naujų sklypų ir erdvių. Tam tikslui galėtų būti išnaudota šiaurinė Žvėryno seniūnijos teritorija tarp T.Narbuto ir Ukmergės, Saltoniškių ir Geležinio Vilko gatvių“, – sakė S.Vagonis.
Planuojama, kad 2017-ųjų pabaigoje, pabaigus statyti verslo centrus „Green Hall 2“, „Narbuto 5“, „Link“ ir UAB „M.M.M. projektai“ plėtojamą verslo centrą Saltoniškių gatvėje, „Žvėryno žiedas“, aplenkęs „Verslo trikampį“, taps antruoju pagal dydį CBD sostinėje.
Iki 2018 metų pabaigos „Žvėryno žiede“ ir Konstitucijos verslo rajone galėtų būti pastatyti 8 biurų pastatai, kuriuose būtų įrengta 75,5 tūkst. kv. m modernių biurų ploto.
