Pasigenda aiškumo ir konkretumo
Prekybos centre „Panorama“ iš viso veikia 200 nuomininkų, o karantino metu dirbo 36. Birutė Kalanovaitė, prekybos centro vadovė, 15min sakė, kad kovo mėnesio pabaigoje buvo priimtas sprendimas dėl karantino nedirbantiems ir ankstesnių įsiskolinimų neturintiems nuomininkams pilnai kompensuoti balandžio mėnesio nuomos ir rinkodaros mokesčius.
„Taip leidome šiek tiek atsikvėpti tiek nuomininkams, tiek sau ir ramiai pergalvoti ateities sprendimus. Su galinčiais dirbti nuomininkais kalbamės individualiai, atsižvelgdami į kiekvieno jų situaciją“, – kalbėjo ji.
Tačiau ar panaši praktika bus taikoma ir gegužę, B.Kalanovaitė negalėjo pasakyti – šiuo metu laukiama informacijos iš Vyriausybės.
„Iki galo neaišku, kaip veiktų Vyriausybės siūlymas kompensuoti dalį nuomos, taip pat stebėsime nuomininkų reakciją į sušvelnintą karantiną ir galimybę vėl atnaujinti darbą“, – sakė ji.
B.Kalanovaitė teigiamai vertina Vyriausybės siūlymą ir mano, kad sprendimas leistų nuomininkams kiek daugiau atsikvėpti. Tačiau dabartiniame siūlyme ji pasigenda aiškumo ir konkretumo.
„Daug kur prie skaičių yra žodelis „iki“. Tai lemtų, kad turėtume daug skirtingų atvejų, dėl kurių reikėtų turėti individualius susitarimus, o kartu ir kur kas daugiau administracinio darbo“, – tikino ji.
Nuo 250 iki 14 nuomininkų
Kauno „Akropolio“ valdytoja Brigita Levenauskienė 15min sakė, kad prekybos centre iš viso yra įsikūrę virš 250 nuomininkų. Karantino metu, iki leidžiant atnaujinti veiklą ne maisto prekių parduotuvėms, jame veikė vos 14 nuomininkų, tarp kurių – „Maxima XXX“, „Eurovaistinė“ ir keletas kitų prekybininkų. Visų parduotuvių ir paslaugų centrų veikla Kauno „Akropolyje“ atnaujinama šeštadienį, balandžio 25 dieną.
„Šis etapas labai sudėtingas mažmeninės prekybos verslui, tačiau dėl situacijos dinamiškumo apibrėžti visų pasekmių ilgą laiką buvo tiesiog neįmanoma. Todėl taupydami vieni kitų laiką derybų su Kauno „Akropolio“ nuomininkais iki šiol nevedėme – neapibrėžtumo sąlygomis pasiektas sutarimas po kurio laiko gali būti nebetinkamas ar nenaudingas pačiam nuomininkui“, – sakė ji.
Tuo metu „Akropolis Group“ Komunikacijos departamento vadovas Dominykas Mertinas 15min sakė, kad Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių „Akropoliuose“ patalpų nuomos sutartys sudarytos beveik su 650 parduotuvių.
„Didžiojoje dalyje mūsų prekybos centrų veikiančių parduotuvių fizinis klientų aptarnavimas nuo kovo 16 dienos iki trečiadienio buvo sustojęs. Vyriausybei sušvelninus karantino sąlygas ir leidus dirbti parduotuvėms, esančioms prekybos centruose, jos „Akropoliuose“ palaipsniui atsidaro nuo šio ketvirtadienio. Planuojame, kad visos parduotuvės darbą atnaujins ne vėliau nei šį šeštadienį, balandžio 25 dieną“, – sakė jis.
D.Mertino teigimu, kovo pabaigoje buvo priimtas sprendimas solidarizuotis su nuomininkais ir buvo sumažinti patalpų nuomos mokesčiai karantino metu.
Prekybos centro BIG valdytoja Vilniuje Asta Nausėdė sakė, kad pastate iš viso veikia 88 nuomininkai. Per karantiną veikė 23 proc. nuomininkų, tarp kurių Lietuvos paštas, „Maxima“, „Eurovaistinė“, „Topo centras“ (prekių išdavimo punktas), maisto išsinešimo punktai.
Bendrovės „NEPI Rockcastle Lithuania“ mažmeninės prekybos turto valdytojas Antanas Kemėšis, 15min sakė, kad prekybos centre „Ozas“ iš viso yra įsikūrę apie 180 nuomininkų.
"Per karantiną, iki balandžio 26 dienos veiklos atnaujinimo, jame paslaugas klientams teikė tik 8 nuomininkai: „Maxima XXX“, „Lietuvos paštas“, Benu vaistinė“, „Apotheka“ ir dar keletas prekybininkų.
Ši pandemija, sukausčiusi pasaulį bene vienu metu, yra išbandymas ne tik sveikatos apsaugai, tačiau ir verslams, žmonėms. Mūsų įsitikinimu, šią susiklosčiusią situaciją galime įveikti tik kartu, todėl bendradarbiaujame ir kalbamės su nuomininkais.
Valstybės priimtus sprendimus dėl solidarios atsakomybės suvaldant situaciją vertiname labia pozityviai", - 15min teigė jis.
Kompensavo nuomą smulkiesiems
Prekybos centrą „Mega“, esantį Kaune, valdančios bendrovės „Baltic RED“ rinkodaros direktorė Ieva Goštautaitė-Gedutė 15min teigė, kad pastate veiklą vykdo iš viso 218 nuomininkų. Karantino metu, pagal Vyriausybės nurodymus, veiklą vykdyti galėjo 15 nuomininkų, o nuo balandžio 15 sušvelninus karantino sąlygas atsidarė dar trys nuomininkai – „Senukai“, „Jysk“ ir „Topo centras“.
„PLC „Mega“, kaip verslo vienetas, savo turimus finansinius įsipareigojimus vykdo, tačiau, nepaisant to, būdami atsakingi ir vertindami partnerystę, prisiimsime dalį nuomininkams tenkančios finansinės naštos. Dėl nuolaidų mūsų nuomininkams kol kas negalime suteikti konkrečios informacijos, nes vyksta situacijos vertinimas ir derybos“, – kalbėjo ji.
Pasak I.Goštautaitės-Gedutės, kol kas, esant neapibrėžtumui dėl pagalbos priemonių bei jų apimties iš valstybės tiek nuomininkams, tiek nuomotojams, konkretus nuomos mokesčio nuolaidos dydis nuomininkams nenustatytas.
„Visu karantino laikotarpiu buvo racionaliai optimizuotos prekybos centro eksploatacinės išlaidos, siekiant sumažinti nuomininkams tenkančią naštą. Nuolaidų dydis ar lengvatų forma bus nustatyti įvertinus kiekvieną atvejį individualiai, objektyviai atsižvelgiant į karantino priemonių padarytą įtaką verslui“, – aiškino ji.
I.Goštautaitės-Gedutės teigimu, 2019-ieji metai daugeliui didžiųjų rinkos verslo vienetų buvo itin sėkmingi, įmonių pelnas augo dviženkliais skaičiais. Todėl tikimasi, kad šių verslų atstovai elgsis atsakingai ir įsipareigojimų vykdymą prieš darbuotojus bei tiekėjus užtikrins iš sukaupto pelno.
„Taip pat tikimės, jog didžiųjų prekių ženklų atstovai nesieks išnaudoti esamos situacijos mėgindami perkelti patiriamus finansinius sunkumus nuomotojams. PLC „Mega“ prioritetą teiks pažeidžiamiausiam smulkiajam verslui ir šiems nuomininkams suteiks iki 100 proc. nuolaidą“, – 15min sakė ji.
Balandžio pradžioje bendrovė „Baltisches Haus“ buvo pranešusi, kad dėl karantino paskelbimo negalintiems vykdyti savo veiklos nuomininkams suteiks 100 proc. nuolaidą patalpų nuomos mokesčiui. Tokia nuolaida bus suteikiama už visą veiklos ribojimo laikotarpį, bet ne ilgiau kaip iki gegužės 31 dienos.
„Įvertinę tai, kad karantinas pratęsiamas dar dviem savaitėms iki balandžio 27 d., o finansinių valstybės paramos priemonių verslui gali tekti palūkėti <...>, priėmėme sprendimą solidarizuotis su savo nuomininkais ir prisiimti dalį jiems tenkančios finansinės naštos“, – mėnesio pradžioje kalbėjo „Baltisches Haus“ direktorius Audrius Masionis.
Iš viso „Baltisches Haus“ šiuo metu valdo apie 260 tūkst. kv. m komercinės paskirties patalpų 39 Lietuvos miestuose.
Taip pat Kauno prekybos miestelis „Urmas“ pranešė, kad palaikydamas prekybininkus už tą kovo mėnesio dalį, kuomet galiojo karantinas, prekybos miestelis neėmė nuomos mokesčio.
Asociacijos susitarė dėl nuomos nuolaidų
Tuo metu Lietuvos smulkiojo ir vidutinio verslo taryba, Lietuvos prekybos įmonių asociacija ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) šią savaitę pasirašė memorandumą dėl verslo solidarumo. Kartu ragina Vyriausybę priimti Ekonomikos ir inovacijų ministerijos pasiūlytą ir Ministrų kabineto patvirtintą koncepciją dėl nuomos kaštų kompensavimo.
Verslo organizacijų teigimu, nuomos subsidija, kaip ir kitos paramos verslui priemonės – mokesčių atidėjimas ar pagalba saugant darbo vietas – turėtų būti taikoma solidariai.
Memorandumu sutarta ir siekiama, kad nuomos kaštų kompensavimo subsidija būtų skirta tiesiogiai nuo pandemijos nukentėjusiems verslams – nuomininkams, o ne pastatų savininkams.
Kartu memorandumu įsipareigota, kad jei Vyriausybė nuspręs teikti subsidijas patalpų nuomai, LNTPA priklausančios bendrovės suteiks paramos sąlygas nuomininkams bent 30 proc., o esant pagrįstam poreikiui ir papildomą nuolaidą nuomos mokesčiui subsidijos taikymo laikotarpiui.
„Pažymime, kad Vyriausybės subsidija yra labai svarbi verslo tęstinumui ir tvarumui užtikrinti, o dėl ekonominio ciklo ir mokesčių mokėjimo tvarkos mes vertiname, kad bent pusė teikiamos paramos nedelsiant sugrįš valstybės ir savivaldybių biudžetams pajamų, pelno, turto, fizinių asmenų mokamų bei kitų mokesčių pavidalu. Parama užtikrins veiklos tęstinumą ir darbo vietų išsaugojimą plačiame verslo segmentų rate“, – aiškinama asociacijų pasirašytame memorandume.
„Paramos gavėjas yra ne nuomotojas, o nuomininkas. Visi prekybininkai – ir maži, ir dideli – dabar susiduria su vienodais iššūkiais. <...> Be valstybės paramos tokia našta gali parklupdyti ir didžiuosius, kartu su jais – ir ekonomiką. Nuomos mokestis šiuo periodu verslui sudaro žymią finansinės naštos dalį“, – teigė Rūta Vainienė, Lietuvos prekybos įmonių asociacijos vykdomoji direktorė.
LNTPA vadovo Mindaugo Statulevičiaus teigimu, asociacijos vienijami nuomotojai įsipareigoja dėl karantino apyvartas praradusiems nuomininkams suteikti nuomos mokesčio nuolaidą.
„NT nuomotojai pasiryžę suteikti 30 proc. nuolaidą nuomos mokesčiui in corpore ir tikisi, kad Vyriausybė išlaikys solidarų požiūrį į Lietuvos verslą suprasdama, kad visų nuo karantino nukentėjusių sektorių tolygus palaikymas pirmiausia lems greitesnį atsigavimą ir geresnes galimybes išsaugoti darbo vietas“, – sakė jis.
Valdžia planuoja prisidėti prie nuomos išlaidų
15min primena, kad Vyriausybė praėjusį trečiadienį iš esmės pritarė idėjai mažinti nuomos naštą įmonėms, kurių veikla per karantiną apribota ar uždrausta, o jų pajamos smarkiai sumažėjo. Pagal šią koncepciją lengvatai planuojama skirti 100 mln. eurų valstybės lėšų.
BNS skelbė, jog numatoma įmonėms kompensuoti iš valstybės biudžeto iki 50 proc. nuomos kainos, jeigu nuomotojas suteikia ne mažesnę kaip 30 proc. nuomos kainos nuolaidą. Taigi nuomininkams tektų padengti 20 proc. likusios nuomos.
Šį trečiadienį Mministrų kabinetas pasitarime buvo linkęs pritarti, kad panaši paramos forma būtų taikoma ne tik komercinį, bet ir valstybinį turtą išsinuomojusioms bei dėl koronaviruso krizės sunkumų patiriančioms įmonėms.
Finansų ministerija siūlo nustatyti, kad valstybės turto nuomininkams būtų sudaryta galimybė karantino laikotarpiu ir du mėnesius po jo atšaukimo sumažinti nuomos kainą ne daugiau kaip 80 proc. nuompinigių dydžio ir neskaičiuoti delspinigių už laiku nesumokėtus nuompinigius.
Tuo metu Lietuvos bankas pareiškė, kad tai būtų subsidija išskirtinai vieno sektoriaus įmonėms – komercinio NT, daugiausia biurų ir prekybos centrų, savininkams – didelėms įmonėms ar investicijų fondams, į kuriuos investavę turtingi asmenys.
Krizė paveikė prekybos patalpų nuomininkus
Tačiau nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Colliers International Advisors“ atlikusi apklausą paskelbė, kad karantinas Baltijos šalyse smarkiai paveikė didžiąją dalį pramonės ir prekybos pastatų nuomininkų. Kiek mažiau paveikti yra biurų nuomininkai.
„Prekybos sektorius sulaukė didelio krizės smūgio. Daugiau nei 80 proc. nuomininkų ir nuomotojų teigia, kad jų veiklą kaip nors paveikė apribojimai. Apie 55 proc. nuomininkų pastebi sumažėjusius lankytojų srautus. Vis dėlto apie 20 proc. nuomininkų džiaugiasi, kad bent elektroninės prekybos kanalams sekasi gerai“, – rašoma apžvalgoje.
Anot „Colliers“, balandžio pradžioje tarp valdytojų ir nuomininkų prasidėjo diskusijos dėl nuomos mokesčio atostogų.
„Apie trečdalis nuomininkų teigė, kad jie šiuo metu diskutuoja su valdytojais kaip sumažinti krizės pasekmes ir tik 10 proc. jų jau paprašė nuomos mokesčio atidėjimo iki trijų mėnesių, 20 proc. – daugiau nei trims mėnesiams“, – rašoma apžvalgoje.
