Pastaraisiais mėnesiais dėl sumažėjusio EURIBOR atsirado galimybių paskolą būstui pasiimti gerokai patrauklesnėmis kainomis. Be to, nuo vasario būsto paskolų refinansavimas tapo nemokamas, o tai dalį pirkėjų padrąsino ir paskatino rimčiau susimąstyti apie NT pirkimą.
„Pavyzdžiui, tie žmonės, kurie nori investicijai nusipirkti būstą, refinansavosi pirmą arba antrą paskolą (priklausomai nuo NT kiekio) ir gavo galimybę pasiskolinti dar vienam objektui, – dalijasi NT brokerė Ernesta Skvarnavičienė. – Be to, artėjant pavasariui NT pirkėjai visuomet suaktyvėja.“
Anot jos, šiuo metu NT pirkėjų poreikiai – labai įvairūs, tačiau viena tendencija yra itin akivaizdi – žmonės žymiai mieliau renkasi ne dalinai, o pilnai įrengtus butus ar namus.
„Namai ir butai su daline apdaila anksčiau dar būdavo perkami, o dabar tai – retas atvejis. Dabar žmonės nori pasiimti vieną paskolą ir įsigyti jau įrengtą būstą, nes tuomet nebereikia investuoti laiko patikimų meistrų paieškai ir papildomai vargti bei mokėti už būsto įrengimą“, – pasakoja specialistė.
Sukčių taikinyje – naivūs pirkėjai
Vis tik išaugusiu pirkėjų aktyvumu dažnai naudojasi sukčiai, siekiantys pasipelnyti iš naivių, nepatyrusių ar skubančių pirkėjų. Pasak E.Svarnavičienės, dažniausiai pasitaikančios apgavystės yra susijusios su avanso mokėjimu.
„Neretai sukčiai iš kelių susidomėjusių pirkėjų susirenka avansus, tačiau jų negrąžina ir taip pasipelno. Kartą į mane pačią kreipėsi žmonės, kurie prasitarė, kad vieni pirkėjai jau yra rezervavę objektą už tam tikrą sumą, tačiau norėjo, kad pabandyčiau jį parduoti už didesnę. Jei būtų pavykę parduoti brangiau, jie su pirmaisiais pirkėjais būtų atsisveikinę, pamelavę, kad kažkas nutiko, o avansą pasilikę sau. Tai – apgavystė, tad tokio užsakymo nepriėmiau“, – prisimena NT brokerė.
Tiesa, būna ir taip, kad sukčiai „pardavinėja“ net neegzistuojančius ar jiems nepriklausančius būstus ir prašo dar iki apžiūros pervesti avansą. Tai – vienas seniausių apgaudinėjimo būdų, tačiau pirkėjai, kurie skuba priimti sprendimus, pavyzdžiui, socialiniuose tinkluose pamatę gerą pasiūlymą ar svajonių būsto skelbimą, neretai pasikliauja „pardavėju“ ir perveda avansą, kurio taip ir nebeatgauna.
Atkreipkite dėmesį į šiuos ženklus
Pakliuvus į apgavikų spąstus, viskas priklauso nuo situacijos, į kurią žmogus yra įklimpęs ar kiek ji pažengusi. Jei pinigai – jau prarasti, galima bandyti ieškoti bendro sutarimo derybų būdu, o jei to padaryti nepavyksta – kreiptis į teisininkus ar kitas institucijas.
Vis dėlto, iš pradžių reikėtų galvoti apie tai, kaip tokių atvejų išvengti. Anot E. Skvarnavičienės, paprastai galima įžvelgti įspėjamųjų ženklų, rodančių, kad siūlomas NT sandoris yra nesąžiningas ar nelegalus.
„Pirmiausia, nemažai raudonų vėliavų galima įžvelgti NT skelbime. Viena iš jų – labai, o kartais net neadekvačiai maža kaina. Apgavikai žaidžia, pateikdami neįtikėtinai gerą pasiūlymą, o po to apgauna. Kartais tie objektai net neegzistuoja, – dalijasi specialistė ir rekomenduoja atlikti namų darbus dar iki apžiūros. – Patikrinkite visas skelbime esančias nuotraukas, pažiūrėkite, ar tie patys kadrai nėra patalpinti prie kitų skelbimų. Jeigu objektą pardavinėja NT brokeris, verta paieškoti informacijos ir apie jį, nes internete jos paprastai būna gausu.“
Be to, apgavikus neretai išduoda verbalinė ir kūno kalba, tad svarbu tai, ką jie ir kaip sako, kaip elgiasi. Neignoruokite ir savo nuojautos – kartais būtent ji pašnibžda, kad pasiūlymas yra įtartinas.
Trūksta žinių? Kreipkitės pagalbos
Jei iš pradžių įtarimų nekilo, pasirašant sutartį dėl NT pirkimo ar mokant avansą vis vien rekomenduojama kruopščiai patikrinti įvairius dokumentus – Registrų centro išrašus, duomenis apie kadastrinius matavimus, sužinoti apie galimus areštus, skolas ar kitus ribojimus. Tokios informacijos galima ir net reikia prašyti būsto savininko – jis privalo ją suteikti.
Jei šioje srityje trūksta žinių ar jaučiatės neužtikrinti, verta kreiptis į specialistus, kurie gali stipriai sumažinti riziką tapti sukčiavimo auka.
„Notaras nuodugniai patikrina visus dokumentus ir išsiaiškina, ar nėra kokių nors areštų ar įsiskolinimų. Net už komunalines paslaugas turi būti atsiskaityta, tad notaras būsto savininko gali paprašyti pažymos, įrodančios, kad viskas yra apmokėta. Bet kuriuo atveju, jis visada informuoja pirkėją, o kartais net neleidžia sudaryti tokio sandorio. Specialistai yra tikrai suinteresuoti, kad sandoriai būtų skaidrūs, be apgavysčių“, – šypsosi įmonės „Prime NT LT“ brokerė.
Tuo tarpu dvejojantys dėl parduodamo NT kainos pagalbos gali kreiptis į NT vertintojus, o turintys daugiau ir įvairesnių klausimų – į NT brokerius.
„Brokeris apsaugotų ne tik nuo sukčiavimo – jis globotų visame painiame NT pirkimo kelyje. Brokeris už jus viską sudėliotų, viską patikrintų, nes viską žino – mes šiuos procesus pereinam daugybę kartų. Kreiptis pagalbos ypač rekomenduoju žmonėms, kurie niekada nėra to darę – bus žymiai ramiau“, – tvirtina E. Skvarnavičienė.
