Miškas pats neauga
Miške apsilankyti smagu, tačiau būti nuosavo miško savininku, reiškia ir užgulusias nemenkas pareigas. Miškas – tai gyvas organizmas, kurį reikia nuolat prižiūrėti. Visų pirma turėsite rūpintis, kad jūsų sklypas atitiktų bendruosius priešgaisrinius reikalavimus – būtų įrengtos mineralizuotos juostos, liaudyje vadinamos proskynomis, stebėti, kad jos neužželtų, esant reikalui įrengti laužavietes. Miške kilus gaisrui, privalėsite jį atsodinti.
Ir tai ne vienintelis darbas, kuris jūsų laukia, nes miškas reikalauja nuolatinės priežiūros: likviduoti atsiradusius sąvartynus, stebėti miško keliukų būklę ir esant reikalui juos remontuoti, patraukti užvirtusius medžius, periodiškai atlikti sanitarinius ir retinimo kirtimus.
Tai pat reikia stebėti, ar į mišką neįsimetė ligos bei kenkėjai. Pastebėjus – pranešti atsakingoms tarnyboms ir imtis priemonių, kad ligos bei kenkėjai neplistų. Paprastai tai sprendžiama dalies miško iškirtimu, medžių pašalinimu iš miško ir, žinoma, vėliau mišką privaloma atsodinti.
Jei ryšitės būti nuolatinis miško savininkas, geriausia būtų įstoti į Lietuvos miško savininkų asociaciją, kurios specialistai jums detaliai papasakos apie visas prievoles, būtinus darbus ir kitą miškų priežiūros specifiką. Tačiau net neabejokite, kad tai pareikalaus tiek laiko, tiek finansinių resursų.
Didžiausia kaina – dar ne viskas
Jei nutarėte mišką parduoti, svarbu atkreipti dėmesį į kelis svarbiausius niuansus. Visų pirma turite nuspręsti, parduosite tik medieną ar nuosavybės teises į mišką.
Jei parduodate tik medieną, t. y. mišką nusikirtimui, svarbu nepamiršti kelių dalykų.
Pagal galiojančius įstatymus už kertamą mišką mokėti mokesčius valstybei turi miško savininkas. Dažnai nepatyrę miško savininkai susivilioja didžiausia pasiūlyta kaina, iš kurios, kaip paaiškėja vėliau, pačiam tenka sumokėti ir mokesčius, tad realiai „į rankas“ gaunate gerokai mažesnę sumą nei tartasi. Tad vertindami pasiūlytą kainą išsiaiškinkite, ar ši suma yra įskaičiavus mokesčius, ar ne. Visos sąlygos turi aiškiai atsispindėti sudaromoje sutartyje.
Dar blogiau, kai susiviliojama itin patraukliais pasiūlymais ir miškas parduodamas be sutarties. Galite likti ne tik be pinigų, bet dar ir skolingas valstybei mokesčius už nukirstą mišką.
Nutarę parduoti mišką nusikirtimui, nepamiškite, kad nukirstą mišką reikės sutvarkyti ir atsodinti. Jei to nenumatysite ir neaptarsite su miško pirkėju iš anksto, gali būti kad gauta „gera kaina“ gerokai aptirps tvarkant ir atsodinant kirtimą.
Jei neketinate ar negalite skirti laiko miško priežiūrai, pats paprasčiausias sprendimas – parduoti teises į mišką ir palikti juo rūpintis specialistams. Šiuo atveju vienintelis galvosūkis – kaip rasti pirkėją.
Kaip rasti pirkėją
Rasti patikimą pirkėją, kuris pasiūlys geriausią kainą – svarbiausia užduotis tiek parduodant mišką iškirtimui, tiek teises į nuosavybę. Be jau minėtos rizikos pakliūti sukčiams „ant kabliuko“, prekyboje mišku yra daug daugiau niuansų.
Gana paprastas kelias – suradus kelis miško pirkėjų skelbimus skambinti, siūlyti turimą mišką ir išsirinkti tą, kuris siūlo daugiausiai (atsižvelgus į anksčiau minėtus niuansus). Tokio metodo pagrindinis trūkumas – greičiausiai jums pavyks apklausti gana nedaug rinkos dalyvių (jų Lietuvoje yra keli šimtai), neturėdami patirties sunkiai atskirsite ar pardavėjas yra patikimas.
Be to, tikėtina, kad susisieksite su miško perpardavinėtojais, kurie tikrai nepasiūlys tiek, kiek pasiūlytų galutinis pirkėjas. Nežinodamas, kiek miškas vertas, negalėsite net preliminariai įvertinti pasiūlymo tinkamumo. O įvertinti, kiek miškas gali kainuoti, yra nemenkas iššūkis net specialistui.
Prekybos mišku portale parduokmiska.lt yra speciali skaičiuoklė, kur įvertinus kelis miško parametrus, geografinę padėtį, suskaičiuojama preliminari kaina. Tačiau, kiek ji atitiks realią, dar priklausys nuo miško bei miško keliukų būklės, kaip lengva iš jo pasiekti pagrindinius kelius ir išgabenti medieną, kiek toli įsikūręs pirkėjas bei daugybės kitų faktorių. Pavyzdžiui, kartais mišką galima parduoti net brangiau nei rinkos kaina, jei jį norės pirkti verslininkas, jau kertantis mišką šalia jūsų turimo. Juk jam tokiu atveju nereikės investuoti į technikos atgabenimą, ji jau bus vietoje.
Tad norint sėkmingai parduoti mišką pats patikimiausias būdas – pasiūlyti jį pirkti kuo didesniam kiekiui patikimų pirkėjų. Paprasčiausia tai padaryti pasinaudojus specializuoto portalo parduokmiska.lt paslaugomis.
Nuolatiniai portalo klientai – pora šimtų patikimų pirkėjų, ilgamečių miško rinkos dalyvių, kuriems net neapsimokėtų gadinti savo reputacijos dėl vienkartinio „nešvaraus“ pasipelnymo. Patalpintas naujas skelbimas apie parduodamą mišką, elektroniniu paštu pasiekia iškart juos visus, tad pardavėjui teliks išsirinkti vieną iš tų, kurie susidomėjo skelbimu ir atsiuntė savo pasiūlymą.
Įdėti skelbimą apie parduodamą mišką pardavėjui nieko nekainuoja, tad tai ne tik nemokama, bet dar ir sutaupys pardavėjo laiką ir pinigus, kuriuos jis išleistų ieškodamas pirkėjo ir važinėdamas į susitikimus.
