Didžiausia prekybinių paslaugų-sandėlių „Vilniaus verslo parkas“ plėtotoja Vilniuje „Darnu Group“ jau išvystė beveik 29000 kv. m tokių patalpų, o per artimiausius kelerius metus į šį NT segmentą planuoja investuoti beveik 70 mln. eurų ir pastatyti dar apie 34 tūkst. kv. m patalpų.
Patogi galimybė konsoliduoti įmonės procesus
Anot „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovo Mykolo Čiplio, tokio tipo patalpos yra aktualiausios mažiems ir vidutiniams verslams, kuriems tai patraukli alternatyva pirmiausia dėl pragmatiškų priežasčių – mažesnių veiklos kaštų.
„Tam reikšmingiausią įtaką daro galimybė konsoliduoti veiklą po vienu stogu. Neretai įvairios įmonės savo procesus, priklausomai nuo jų pobūdžio, yra išskaidžiusios per kelis padalinius ir lokacijas. Tai daro didelę įtaką kasdienių sąnaudų eilutei – papildomai tenka mokėti už įrangą, transportą, patalpų nuomą, netgi personalą. Galimybė čia pat turėti sandėlį, biurą ir prekybos erdves sukuria galimybę dirbti efektyviau, o taip pat ir būti lengviau pasiekiamu savo klientams ar partneriams“, – sako „Darnu Group“ atstovas.
Apie tai kalba ir viename iš „Darnu Group“ vystomų „Vilniaus verslo parkų“ įsikūrusi prekybos keturračiais įmonė „KMOTO“.
„Prekybiniai sandėliai visada mus, kaip verslą, traukė dėl savo išplanavimo ir dėl patrauklios kainos. Mums buvo svarbu, kad galėtume patogiai apjungti savo patalpas – šalia turėti ir administracinį biurą, ir sandėlius, ir prekybą. Įsikėlę į prekybinių paslaugų kompleksą įgavome galimybę savo veiklą vykdyti komfortiškai, turime kokybišką darbo erdvę“, – patirtimi dalinasi „KMOTO“ vadovas Kevin Gracholskis.
Dėl aukštos energinės klasės ir individualios apskaitos sistemos, verslai, įsikūrę „Vilniaus verslo parke“, gali džiaugtis mažais patalpų išlaikymo kaštais – už komunalines paslaugas jiems sumokėti tenka maždaug 1 Eur už 1 kv. m ploto. Prie nuomininkų komforto prisideda ir išmanioji apskaitos sistema, leidžianti patogiai sekti mokesčius. Siekiantiems dar efektyvesnių ir tvaresnių sprendimų yra sudarytos sąlygos patiems gamintis savo energiją ir ant stogų įsirengti saulės elektrines.
„Maždaug trečdalis „Vilniaus verslo parke“ įsikūrusių klientų jau yra įsirengę saulės elektrines, kiti dar domisi tokia galimybe. Tai ne tik leidžia patiems gamintis energiją, bet ir yra puikus būdas dar labiau sumažinti įmonės eksploatacijos kaštus ilgalaikėje perspektyvoje bei būti žalesniems“, – teigia „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas.
Lokacija ir aplinkinė infrastruktūra – vienas esminių privalumų
M.Čiplys teigia, jog verslams, svarstantiems įsikelti į tokio tipo patalpas, vienas aktualiausių veiksnių yra patogi lokacija ir galimybė efektyviai vykdyti logistines operacijas vietinėje bei tarptautinėje rinkose. Dėl šios priežasties įmonės kuriami kompleksai kuriami prie pagrindinių sostinės arterijų.
„Ukmergės g. įsikūręs mūsų prekybinių sandėlių kompleksas yra ne tik sparčiai besivystančioje šiaurinėje sostinės dalyje, bet ir pasižymi ypač geru susisiekimu su pačiu miestu bei pagrindinėmis automagistralėmis. Gariūnų g. esantys prekybiniai sandėliai irgi gali pasigirti geru susisiekimu – iš čia patogu pasiekti pagrindinę Lietuvos automagistralę Vilnius – Klaipėda, o čia veikiantis turgus generuoja didelius srautus lankytojų“, – sako jis.
Infrastruktūrą Gariūnų g. esančiame „Vilniaus verslo parke“ teigiamai vertina vienos didžiausių automobilių detalių parduotuvių tinklo „Signeda“ Vilniaus padalinio vadovas Gediminas Červokas. Anot jo, atidaryti padalinį Gariūnų g. verslas pradėjo svarstyti prieš metus, o prekybinių sandėlių kompleksas pasirinktas dėl pačiam verslui ir jo klientams patogios lokacijos.
„Kadangi nemaža mūsų klientų bazė yra automobilių kėbulų servisai, kurie įsikūrę užmiesčiuose ar prie pagrindinių miesto arterijų, vieta Gariūnų g. mums pasirodė strategiškai patogi. Prekiaujame automobilių dalimis, todėl mums svarbu ir tai, kad šalia yra įsikūręs automobilių turgus“, – teigia G.Červokas.
Neseniai „Vilniaus verslo parke“ įsikūrusios „Signedos“ atstovas priduria, kad naujosiomis patalpomis taip pat patenkinti ir parduotuvės darbuotojai.
„Darbuotojai labiausiai patenkinti didele automobilių stovėjimo aikštele – dalis jų yra persikėlę dirbti į Gariūnų g. iš Šiaurės miestelyje esančioje padalinio, kur rasti vietą savo automobiliui tikrai būdavo iššūkis. Be abejonės, naujos, stilingos patalpos su komfortiškomis klimato sistemomis irgi labai vertinamos darbuotojų. Ypač, kai persikeliame iš senų, gal 50 metų senumo patalpų“, – teigia jis.
Besikuriančios verslų bendruomenės
Mažiems ir vidutiniams verslams įsikūrimas prekybinių paslaugų komplekse taip pat atneša ir galimybes naujoms partnerystėms – vieni šalia kitų įsikūrę verslai gali puikiai vieni kitus aptarnauti, tiekti savo paslaugas ar gaminius, kurti bendrus projektus.
„Su verslais, kurie patys įsikūrę „Vilniaus verslo parke“ mezgame ryšius – vieni kitiems siūlome paslaugas, nuolaidas, kartais pasidaliname laisva erdve sandėliavimui, jei turime. Manau, kad ilgainiui visi dar labiau susibendrausime ir sukursime tvirtą bendruomenę“, – apie savo patirtį įsikūrus Ukmergės g. esančiame komplekse pasakoja „Dovanų šalies“ vadovas Jevgenijus Kizinas.
Tuo tarpu motociklininkų rūbais prekiaujančios „PandoMoto“ vadovas Marius Bieliauskas vertina tai, jog „Vilniaus verslo parke“ rado tiekėjus svarbiam įmonės procesui užtikrinti ir nuo šiol gali paprasčiau rūpintis savo siuntomis ir pardavimais.
„Kadangi šalia mūsų įsikūrę daug verslų, tad visai paprasta vystyti tarpusavio ryšius ir megzti partnerystes. Tarkim, mūsų kaimynai teikia pakavimo paslaugas, iš jų mes perkame visą kartoną, kurio pritrūkę tiesiog nueiname šalia ir pasiimame – niekur nereikia toli važiuoti“, – sako jis.
Ne tik veiklai, bet ir investicijai
Pasak M.Čiplio, tik mažoji dalis visų verslų tokias patalpas nuomojasi – 85 proc. klientų patalpas „Vilniaus verslo parke“ yra įsigiję, o nemaža dalis jų yra investuotojai. Pirmame „Vilniaus verslo parko“ vystymo etape tokie klientai sudarė 53 proc.
Anot jo, prekybinius sandėliai investuotojus domina tuo, jog tokio tipo patalpos pasižymi reta nuomininkų kaita – nuomos sutartys sudaromos dažniausiai 5–7 metams, kuriose paprastai apibrėžiamos ir kasmetinės kainų indeksavimo sąlygos. Todėl investuotojas gali tikėtis stabilaus pajamų srauto ir investicinės grąžos. M.Čiplio teigimu, per pastaruosius kelerius metus dėl parankių rinkos sąlygų ir investicinio turto vertės kilimo kai kurie klientai pasiekė net iki 70 proc. investicinę grąžą.
„Investuotojams šios patalpos patrauklios tuo, jog galima rinktis skirtingų dydžių patalpų blokus, juos apjungti tarpusavyje, tad yra galimybė atitinkamai investuoti ir skirtingas pinigų sumas. Taip pat mūsų vystomi prekybiniai sandėliai yra lengvai administruojami – patalpos parduodamos jau įrengtos bei parengtos eksploatacijai, iš karto steigiamos turto savininkų bendrijos. Visą nuomos periodą savininkams nereikia jomis rūpintis – už tinkamą jų palaikymą ir visus su tuo susijusius mokėjimus atsakingas nuomininkas, o pats turtas dėvisi gerokai lėčiau nei, pavyzdžiui, butai. Taip pat dideliuose prekybos ir paslaugų miesteliuose plačiai išvystoma infrastruktūra, kuri lemia didesnes paslaugų apimtis, klientų srautus – didėjant objektų patrauklumui ir žinomumui kyla ir jų vertė“, – reziumuoja specialistas.
„Darnu Group“ dar 2022 m. užbaigė pirmąjį tokio tipo projektą Vilniaus Ukmergės g. – 24000 kv. m „Vilniaus verslo parką“. Šiuo metu čia taip pat statomas dar vienas 17200 kv. m „Vilniaus verslo parkas“, projektuojamas ir trečiasis 13600 kv. m kompleksas, kurį planuojama pradėti vystyti kitų metų pradžioje.
Šiemet įmonė užbaigė ir I-ąjį (4700 kv. m.) statybų etapą sostinės Gariūnuose, kur kyla 8200 kv. m. ploto analogiškos koncepcijos prekybinės paslaugų-sandėlių patalpos. Jų statybas planuojama užbaigti šių metų pabaigoje.
